対象となる団地について
多摩市の貝取・豊ヶ丘地区の分譲6団地を対象に事業の展開を図っていきます。
| 団地名 | 階数 | 棟数 | 戸数 | 戸当り面積 |
|---|---|---|---|---|
| 貝取4-1 | 11F | 3棟 | 132戸 | 64～67㎡ |
| 貝取4-4 | 5F | 10棟 | 280戸 | 54～91㎡ |
| 豊ヶ丘2-1 | 5F | 10棟 | 270戸 | 54～63㎡ |
| 豊ヶ丘4-1 | 5F | 4棟 | 100戸 | 66～91㎡ |
| 豊ヶ丘5-1 | 5F | 10棟 | 280戸 | 66～91㎡ |
| 豊ヶ丘5-3 | 5F | 10棟 | 240戸 | 66～91㎡ |
概況
今回、対象としている団地は豊ヶ丘・貝取の昭和53年までに供給された分譲団地です。オイルショック後の『量から質へ』の転換期に建設された６街区です。
５階建の３LDK以上のタイプはどれも南面３室が特徴です。中には91㎡の４LDKが340戸もあり、子育て世代には丁度良い広さです。住民同士のコミュニティも豊かな団地で、将来的にも活用できる社会資産になっています。
また、近隣にはエレベーター付きのUR賃貸も多く高齢者の住み替えにも便利な環境が備わっています。
課題
居住環境や居住性が良いこともあり、子育てが終了し世帯分離した後も住み続ける世帯が多く、高齢化や単身世帯の増加が顕在化しています。また、資産評価から地区を見ると対象団地はバス便利用であるため、10年前に2千万円を超えた取引価格が現在は1.5千万円を切る取引き事例も出ています。比較的若い世代に購入しやすい価格ともいえます。
下記に街区別の高齢化状況を示しますが、分譲団地が中心の豊ヶ丘５丁目では高齢化が41.8％と多摩ニュータウン内で最上位に位置しています。
| 順位 | 多摩NT町丁別 | 65歳以上率 |
|---|---|---|
| 1位 | 多摩市豊ヶ丘5丁目 | 41.8％ |
| 2位 | 多摩市愛宕3丁目 | 41.4％ |
| 3位 | 多摩市諏訪4丁目 | 39.2％ |
| 4位 | 多摩市諏訪5丁目 | 37.8％ |
| 5位 | 多摩市豊ヶ丘4丁目 | 37.6％ |
| 6位 | 多摩市貝取4丁目 | 34.7％ |
※資料：国勢調査（H22年）